Bauantrag

Der Bauantrag

Eigentlich wollte ich dem Bauantrag, der gestern eingereicht wurde, schon jetzt einen Post widmen. Ich lass es aber lieber und berichte nach der Genehmigung.

Nur soviel: Nur weil man etwas tun muss, heißt das noch nicht, dass man es auch tun darf. Und als wäre das nicht genug, bedeutet es ja zugleich, dass man etwas anderes nicht tut. Aber das muss man normalerweise tun und es ist noch lange nicht gesagt, dass man das auch unterlassen darf!

Ach Asterix ach Asterix... ich muss immer wieder an Dich denken...

Der Bemusterungstermin

Bemusterungstermin? Wasn das?

Einer der Punkte, warum wir uns für ein Fertighaus mit dem Ausbaustand "fast fertig" entschieden haben ist, dass man dort quasi die gesamte Inneneinrichtung an nur zwei Tagen festlegen kann bzw. muss.
Vom Außenputz, der Türe, den Fenstern, dem Klingelknopf, den Dachpfannen, dem Schornstein über die Fliesen in der Küche, im Flur, im Keller, im Hauswirtschaftsraum, in den Bädern, die Wandfliesen, die Steckdosen, Schalter und Knöpfen, die Innentüren mit den Griffen, die Sanitärobjekte und was auch immer ich noch vergessen haben mag. Alles wir an den zwei Tagen in der Ausstattungsausstellung bei Büdenbender entschieden. Kein nerviges Rumgegurke zu vielen vielen Fachmärkten mit der Herausforderung alles passend zu finden!

 

Ja aber da hat man ja weniger Auswahl!

Ja richtig. Das ist genau der Sinn der Sache. Dazu ein Schwank aus meinem Leben:
Vor vielen vielen Jahren, als der "Real" in Langenfeld noch "Allkauf" hieß, waren wir regelmäßig mit der Familie dort um den wöchentlichen Großeinkauf zu tätigen. Klein Arne wollte da natürlich behilflich sein und hat sich von Mama immer kleinere Aufgaben zur Besorgung geben lassen. Hängen geblieben ist der Auftrag "Hol mal Tesa-Film! 2 Rollen!". Klein Arne dachte sich: "Kein Problem! Läuft!" Vorm Regal dann aber die Ernüchterung; es hätte noch einer Reihe von Zusatzinformationen bedurft:

• Wie breit ist der Abroller zu hause eigentlich?
• Wollen wir nicht doch besser den 3er SparPack?
• Solls matt sein?
• Per Hand einreißbar?
• Wieder abziehbar?
• etc. pp.

Die Mission musste dann leider ohne Ergebnis abgebrochen werden und Klein Arne hat beschlossen: Auswahl ist scheiße! Es zwingt einen nur schon wieder zu - eigentlich vollkommen sinnlosen und überflüssigen - Entscheidungen.

 

Und wie läuft das ab?

Also wir werden am 23. und 24. Januar kommenden Jahres zwei Tage in Netphen-Hainchen verbringen und in diesen zwei Tagen alles soweit festzurren und anschließend unterschreiben, so dass die Produktionsplanung bei Büdenbender erstellt werden kann. Diese zwei Tage werden sicherlich ziemlich anstrengend, da voller Entscheidungen, aber dafür iss danach auch alles durch und wir können uns anderen Dingen widmen. Wie Tapeten, Farben, Laminat und Möbeln...

 

Die Vorbereitungen

Selbstverfreilich sind gewisse Vorbereitungen natürlich unerlässlich. So z.B. die Steckdosen- und Schalterpläne:

Der Erdgeschoss. Besonders erwähnenswert hier die Vorsehungen für den Beamer im Wohnzimmer

Das Obergeschoss

Der Keller: Hier sind wir uns in vielen Dingen immer noch nicht ganz sicher. Wo kommt die Sattelkammer hin und wollen wir nicht eigentlich den HWR doch auf der anderen Seite? Das könnte noch was spaßig werden ;)

Darüber hinaus haben wir ein Frontenbeispiel unserer Küche der Wahl. Damit die Farben der Fliesen auch dazu passenend gewählt werden können.
Sicherlich haben wir uns über vieles noch keine Gedanken gemacht, aber da bauen wir einfach auf die Beratung bei der Bemusterung und die Vereinfachung von Entscheidungen, wenn die Auswahl geringer ist.

Im Übrigen hat sich die Auswahl der Sanitärobjekte schon erledigt. Von den im Preis inbegriffenen Serien hat nur eines ein akzeptables Urinal mit Deckel im Programm.

Wer unter euch ohne Sünde ist...

...der werfe den ersten Stein auf Sie.

Getreu diesem Motto haben wir uns gedacht: Wie können wir später einmal unseren Häuslebauer richtig beurteilen, ohne selbst einmal den Schaffensprozess der Erstellung von vier Wänden mitm Dach drauf, mit durchgemacht zu haben?
Die Antwort lautet: Gar nicht!

Da wir aber natürlich unseren Häuslebauer an seinem Ergebnis irgendwann mal messen wollen, sind wir also in Vorleistung getreten.
Hier die Ergebnisse:

Die Traufseite bei weihnachtlicher Beleuchtung

Die Urinalseite; weiterhin sehr weihnachtlich

Das komplette Gerät in voller Pracht bei optimaler Ausleuchtung

Frohes Nikolausfest zusammen

Architektengespräch

Nachdem wir - nach alter Väter Sitte - die Küche durchgeplant hatten, folgte vor ein paar Tagen das Architektengespräch hier bei uns vor Ort. Dafür ist der von Büdenbender beauftragte Architekt zu uns gekommen, wir haben uns das Grundstück gemeinsam angeschaut und uns dann bei Milky-Way und Wasser zusammen gesetzt um die Pläne einmal komplett durch zu gehen und alle Fenster auf das korrekte Maß zu setzen.
Obwohl wir uns schon im Vorfeld immer wieder mit dem Grundriss und den Fenstern beschäftigt haben, ist uns doch mal wieder so einiges aufgefallen:

• Wie hoch ist eigentlich unsere jetzige Küche?
• Wie breit unsere Türen?
• In welcher Höhe ist der Kopf wenn man am Urinal steht? Kann man dann noch ausm Fenster gucken?
• Wieviele Türen brauchen wir eigentlich im Keller?
• Brauchen wir überhaupt nen Keller? (*gg*)
• Wieviel Geschosserhöhung im EG lässt der Bebauungsplan zu?

Anbei die fertigen Pläne:

Das Obergeschoss

Der Keller

Das Erdgeschoss

Unser Architekt wartet jetzt noch sehnsüchtigst auf die Lagepläne vom Vermesser, die Leitungspläne und das Bodengutachten. Aber insgesamt liegen wir noch ganz gut im Plan... Glaub ich... ;)

Das Küche-Haus-Problem

Da das Architektengespräch näher rückt sind wir mit einem interessanten Problem konfrontiert: Das Küche-Haus-Problem. Ähnlich wie niemand weiß ob zuerst die Henne oder zuerst das Ei da war, ist es auch fraglich ob zuerst die Küche oder das Haus geplant wird.
Der naive Ansatz des objektiven Informatikers in mir ist natürlich zuerst das Haus zu bauen und dann die Küche passend dazu reinzudefinieren. Schließlich liegt das Haus beim Preis um den Faktor 50 höher als die Küche. Aber weit gefehlt!
Küchen - insbesondere die Traumküche vom schwedischen Möbeldealer - haben schließlich Standardmaße und lassen sich somit nur in einem gewissen Raster planen. Doof wäre also, wenn die Wand nachher 2,47m lang ist, die Küchenplanung aber nur 2,6m oder 2,4m zulässt.
Also haben wir zunächst die Küchenplanung in Angriff genommen; anbei das Ergebnis:

Grundriss der Küche

3D-Ansicht vom Wohnzimmer aus

 

Das werden wir dann jetzt mit zum Architektengespräch nehmen und mal schauen dass wir die Wände und Fenster passend dazu definieren. Immerhin müsste die eine Wand 30cm länger werden und das Fenster wohl etwas schmaler, damit der Hängeschrank neben der Dunstabzugshaube noch reinpasst... Anbei der Teil des Grundrisses mit der Küche:

Gar nicht mal so schön eingescannt von mir, aber man sieht die Küche

Verschärft wird das Problem übrigens noch durch die aktuelle und bis Ende Dezember geltende 20%-Rabatt-Aktion auf alle FAKTUM-Möbel. Da ein Lagerort für die kommenden 10Monate bereits definiert wurde, könnten wir da glatt fast 2 Promille des Hauspreises oder die Essecke sparen!

And the winner is...

Wie sicherlich einigen aufgefallen ist, habe ich den letzten Post ziemlich versaut. Ich habe dort zweimal die Stufe 4 verwendet. Leider kann ich das nicht ändern, da Jürgen von der Lippe nur fünf Stufen unterscheidet und es ja sonst hintenraus 6 geworden wären... Allerdings gelobe ich für diesen Post Besserung und werde mehr drauf achten was ich da tue...

Wer ist es nun geworden?

Die Beantwortung dieser Frage und die Begründung der Entscheidung wird Thema dieses Posts sein. Vorab sei direkt gesagt dass ein jeder beliebiger Fertighausberater einen jeden der für uns ausschlaggebenden Punkte wahlweise entkräften können wird oder aber begründen kann, warum dieses oder jenes bei Ihm noch besser ist. Also (fast) alles hochgradig subjektiv!

Ja wer denn jetzt?

Es ist die Firma Büdenbender Hausbau aus dem wunderschönen Netphen-Hainchen geworden!

Und warum?

Natürlich gibt es ein buntes Potpourri an Gründen für diese Entscheidung; ich werde jeden einfach kurz aufführen und darunter etwas mehr dazu schreiben...

• Der erste Eindruck

Die Firma Büdenbender hat in der FertighausWelt Frechen (Offiziell "Köln", aber das ist wie mit Düsseldorf und Weeze...) ein Musterhaus, direkt nebem dem Anbieter unserer Nachbarn, so dass es uns bei einem der zahlreichen Besuche in Frechen auch mal in das Musterhaus "Brentano" verschlagen hat. Der erste Eindruck war hier zugegebenermaßen nicht 100% positiv, da das Außengerät der Split-Wärmepumpe bei unserem Besuch gerade zu Höchstleistung auflief und doch arg rumpelte.
Der (oder sollte ich jetzt sagen "unser") Berater hat unseren Unbillen über diese Tatsache jedoch mitbekommen bevor wir das Haus überhaupt betreten hatten und sofort als Gesprächseinstieg genutzt. Zusammen mit ein paar MilkyWays haben wir dann recht schnell und offen über unsere Pläne, das Grundstück und so gesprochen und waren insgesamt ziemlich auf einer Wellenlänge. Wir mögen alle gewissen Abstufungen der Farbe Grün nicht unbedingt...

• Die Produktionsanlage

Um uns einen weiteren Einblick über das Unternehmen zu machen, haben wir dann im Rahmen des "Tag des deutschen Fertigbaus" im Mai 2013 die Produktionsanlage von Büdenbender besucht. Wie mir gerade auffällt ist Büdenbender auf der Karte gar nicht mit drauf, so dass unser Berater gut daran tat "Customer Expectation Management" zu betreiben und die Erwartungen an das, was am 05.Mai 2013 in Netphen-Hainchen passieren sollte, etwas zu dämpfen. Keine Hüpfburg, kein Grill, kein Bierwagen, keine Kinderanimation.
Dennoch haben wir uns auf den Weg nach Netphen gemacht und eine - im Vergleich zu anderen - kleine, aber feine Produktionsanlage vorgefunden. Dazu einen überaus freundlichen Architekten, der sich viel Zeit für uns genommen hat und uns eine persönliche Führung hat zuteil werden lassen. Das Highlight war allerdings der Junior-Geschäftsführer in Radlerhosen; im Nachbarort war halt nen Radevent...
Auf dem Rückweg nach Hause haben wir übrigens in Wenden noch die Produktion eines Mitbewerbers besucht. Dort musste die örtliche freiwillige Feuerwehr den Verkehr regeln, es gab Hüpfburgen, Grillstände, Bierstände, organisierte Werksführungen, Kinderbelustigung und einen Vorplatz der Produktionsanlagen, der größer war als alle Hallen in Hainchen zusammen. Der Hersteller hat sogar nen eigenen Freizeitpark. Wers braucht...

• Der Wandaufbau

Ein wichtiger Punkt ist der Wandaufbau "Klimawand atmo-tec^®" (ohne coolen Namen geht´s halt auch bei Wänden heute nicht mehr). Aus unserer Sicht ist der große Vorteil, dass hier kaum Plastik oder sonstige Produkte der chemischen Industrie verbaut sind. Zwar lebt Leverkusen von sowas, aber wir haben auch nen 60Meter hohen Hügel, der zeigt, dass das Zeug halt einfach mal lange hält und man nicht so recht weiß wohin damit. Ein wichtiger Punkt also, dass beim Abriss des Hauses - den wir wohl nicht erleben werden - der Hügel nicht noch höher wird und sich die Wolken dran abregnen.
Die Kollegen von Büdenbender würden jetzt noch erwähnen, dass die Wand auch diffussionsoffen ist und somit ein angenehmeres Raumklima herrscht, als in den "breathing stop" Wänden der Mitbewerber. Cooler Name für ne Wand... Sollte ich auch mal nen Recht drauf anmelden.

• Die zuvorkommende Beratung

Wie oben bereits kurz erwähnt lagen und liegen wir mit unserem Berater von Büdenbender voll auf einer Wellenlänge. Das ist natürlich hochgradig subjektiv und letztendlich gibt es nunmal solche und solche Menschen, aber das hilft bei den langen Gesprächen rund ums Thema Haus extrem weiter. Dazu kommt, dass - bis auf das erste Zusammentreffen - alle Termine bei uns zu Hause stattfinden konnten und wirklich das Gefühl aufgekommen ist, dass er auch ein persönliches Interesse daran hat mit uns eine Geschäftsbeziehung einzugehen.
Dafür in jedem Fall auf diesem Umweg herzlichen Dank.

• Der wirtschaftliche Status

Im Rahmen der Optimierung der Produktionskosten von Fernsehsendungen beglücken uns die privaten Sender ja in letzter Zeit mit Sendungen wie "Die Schnäppchenhäuser" oder "Ab in die Ruine". Obwohl dort sicherlich andere Voraussetzungen gelten als bei unserem Bauvorhaben, erwächst der innere Drang sich im Vorfeld möglichst gut über den Vertragspartner zu informieren. Zum Glück gibt es gewissen Zwänge für GmbHs in Deutschland, so dass sich über den Bundesanzeiger ein recht gutes Bild der Entwicklung des Unternehmens über die letzten Jahre machen lässt. Hier muss jeder selbst bewerten wies mit dem Unternehmen aussieht; aus unserer Sicht hat die EK-Quote dann einiges in die Waagschalte geworfen.


Zusammenfassend lässt sich also sagen:

(Der Künstler der Bilder im Hintergrund an der Wand wartet übrigens noch auf Entdeckung!)

Alea iacta est

Sicherlich fragen sich viele von den aktuell etwa drei Lesern die wir haben, warum wir seit nunmehr über drei Monaten nichts geschrieben haben.
Nun... Die Zeit haben wir intensiv mit der Suche nach dem richtigen Häuslebauer verbracht. Dabei gab es ein stetiges Auf und Ab der Gefühle, Vorstellungen und Angebotspreise, welches wir nicht durch vorschnelle Veröffentlichungen torpedieren wollten. Wer jetzt auf die Bekanntgabe von Angebotspreisen oder sowas scharf ist, dem kann ich hier direkt enttäuschen. Zunächst geht es um das, was retrospektiv betrachtet aus unserer Sicht der ernsthaft interessierte Häuslebauer vorbereiten sollte. Weiterhin bereiten wir die einzelnen Stufen auf.

Stufe 1:

Ein ganz normaler Samstag, sagen wir im Mai. Ihr habt nichts weiter vor und geht einfach mal in einen der Fertighausparks in der Nähe. Dabei seid Ihr nicht sonderlich vorbereitet, da das mal spontan war und Ihr habt einfach - sagen wir mal - normale Samstagsklamotten an und seid - falls männlich - möglichst unrasiert. Insgesamt erweckt Ihr den Eindruck, dass Ihr euch KEINESFALLS ein Haus leisten könnt.
Vor Ort fällt euch auf, dass es aussieht wie in einem Umsiedlungsgebiet des rheinischen Braunkohlenreviers; etwa Neu-Borschemich oder Neu-Immerath: Es stehen dort eine Menge für sich genommen sehr schicke Einfamilienhäuser, die in Kombination das ästetische Empfinden massiv beleidigen. Iss ja auch klar; jeder will zeigen was er kann und hat daher mal was richtig "schickes", "modernes", "hippes" hingestellt.

Stufe 2:

Nachdem Ihr ein wenig durch den Park geschlendert und euch noch in kein Haus getraut habt, betretet Ihr das erste dieser Häuser. Wie wird es dort drinnen aussehen? Wird das Bad ebensogut zur Küche passen wie das Haus 1 zu Haus 2? Wie werden die Berater auf euch reagieren? Wird es so sein wie im Möbelhaus und ihr werdet ignoriert? Oder eher wie bei Weingarten wo man nach 7 Minuten eure Wünsche komplett analysiert hat und Ihr werdet glücklich einen Werkvertrag in Händen halten?
An dieser Stelle kommt das schloddrige, unrasierte Outfit zu Gute. Es passiet nämlich zunächst nix. Man kann sich alles in Ruhe angucken und die aktuelle Mode im Hausbau und der Inneneinrichtung auf sich wirken lassen.
IN den Häusern geht es in dem Park übrigens. Zwar strahlen die Häuser die Wohnlichkeit eines IKEA-Kataloges aus, jedoch passt alles zusammen, ist ziemlich schick und - vor allem - aufeinander abgestimmt.
Nach einigen Häusern fällt jedoch auf, dass - anders als im Autohaus - die informativen Täfelchen mit den Preisen und den technischen Daten größtenteils fehlen. Es stellt sich die Frage: Was kostet das denn nun? Zur Beantwortung dieser Frage kommen wir zu:

Stufe 3:

Nach einer Weile kommt der Drang auf mal mit einem Menschen zu sprechen und die Details und vor allem Kosten für die Häuschen in Erfahrung zu bringen. Also rein in irgendeines und einen Berater gesucht.
An dieser Stelle sei noch erwähnt, dass wir zu diesem Zeitpunkt das Grundstück schon hatten und dieses einem Bebauungsplan unterworfen ist; wir wissen also schon sehr genau wie das Haus aussehen soll bzw. aussehen muss.
Die Berater berieten uns im allgemeinen zunächst eher widerwillig - wie gesagt; möglichst so losziehen, dass der Eindruck entsteht, dass man sich nix leisten kann. Nur die wenigsten konnten überhaupt genau beschreiben welche technischen Eigenschaften das vorhandene Musterhaus aufweist und zu welchem Preis genau dieses jeweils zu haben wäre. Interessanterweise gab es jedesmal ne 180°-Wendung, Kaffee und Plätzchen, wenn die hörten, dass wir schon nen Grundstück haben und wir den Bebauungsplan auf den Tisch legten.
Jeder Fertighausbauer war dabei natürlich in der Lage ein Haus exakt nach unserem B-Plan zu erstellen. Was das kosten würde, könne man natürlich erst sagen, wenn man genau weiß was man wie wo wann und warum braucht und man das alles in nem längeren, persönlichen Gespräch geklärt hat. Zum Schluss gabs von jedem noch nen großen Schwung Infomaterial.

Stufe 4:

Da das alles so nix bringt, müssen zunächst die genauen Anforderungen auf den Tisch. Natürlich kann kein Fertighausbauer alle Wünsche mit dem geringen Budget erfüllen, aber man muss halt abwägen, was man genau will und was nicht. Abstrakt gesprochen ist es wie bei nem Handyvertrag nur mit noch mehr Variablen und damit unterm Strich mathematisch nicht mehr entscheidbar.
Also haben wir uns hingesetzt und überlegt was wir genau wollen. Dabei half und der B-Plan, da das Haus ohnehin die folgenden Eigenschaften haben muss:

• Dachneigung 37°-42°
• Traufhöhe 4,5m
• Dach dunkel und matt gedeckt
• Maximal 11 mal 11 Meter Grundfläche
• Verklinkert oder pastellfarben verputzt
• Satteldach (Ausrichtung ebenfalls vorgegeben)

Zusätzlich haben wir bei einem Fläschchen Rotwein mit Hilfe von SweetHome 3D einen Grundriss gezeichnet:

Letztendlich gab es dann noch vielviele Fragen bezüglich der Ausstattung und der gewünschten  Features, welche wir in folgende Kategorien aufgeteilt haben:

• "ohne ziehe ich nicht ein"
• "verbessert mein Wohlbefinden ungemein"
• "Wäre schön"
• "Nur bei Lottogewinn"

Mit diesem Input waren wir dann in der Lage die echten Beratungstermine anzugehen. Zunächst haben wir die Anbieter anhand harter Kriterien aussortiert und dann entsprechend den persönlichen Eindrücken mit fünf Anwärtern persönliche Termine zur Angebotserstellung vereinbart.

Stufe 4:

Für die persönlichen Gespräche muss man - naturgemäß - eine Menge Zeit mitbringen. Jedem Anbieter muss schließlich die Lage des Grundstücks, der Bebauungsplan, die Gegebenheiten und Rahmenbedingungen und so weiter und so fort erklärt werden. Danach versucht jeder unsere Vorgaben etwas in Richtung dessen zu verbiegen, was das Unternehmen gerade kann oder im Angebot hat. Abschließend wird alles aufgenommen und ggf. nach ziemlich Ewigkeit oder auch nie ein konkretes Angebot, in dem man erstmalig Zahlen sieht, angefertigt.
In unserem Fall haben wir fünf Gespräche geführt, bei einem Anbieter sofort ein Angebot mitgenommen, bei einem nie eines erhalten und bei dreien im Anschluss das Angebot präsentiert bekommen oder abholen können.

Stufe 5:

Nun steht man also da mit vier Angeboten, die alle in etwa das umfassen was man haben will und alle in etwa in dem preislichen Rahmen sind, den man sich vorstellt. Was ist nun also zu tun? Tjah... an dieser Stelle haben wir uns von unserem Instinkt, dem Wandaufbau - das könnte nochmal nen eigenes Kapitel geben - und unserem Eindruck des Unternehmens und seinen Produktionsanlagen leiten lassen. Aber das ist dann alles dann schon ziemlich subjektiv.
Welche Häuslebauer es exakt waren und warum jeder einzelne davon warum ausgeschieden ist, werden wir hier an dieser Stelle keinesfalls veröffentlichen. Der nächste Post wird sich jedoch mit dem gewählten Unternehmen und den Gründen für dieses Unternehmen beschäftigen.

Wer anderen eine Grube gräbt...

...hat ein Grubengrabgerät!

Da es derzeit bei Nachbars mal so richtig los geht, anbei ein paar Eindrücke von den Bemühungen auf den Grundstück nebenan; wir sind da natürlich immer voll dabei; schließlich geht es drum Fehler zu entdecken und für einen selbst dann zu vermeiden :-P

Samstag steht der Bagger da; der ist zwar augenscheinlich über unseren provisorischen Zaun gefahren, aber offensichtlich besteht ein Zusammenhang zwischen Größe der Grube und der Größe des Grubengrabgerätes...

Natürlich muss man auch Nachts mal gucken ob alles in Ordnung ist...

Während der Bauausführung kann man Rentner ja einfach nicht fernhalten...

Sodele; der Berg iss jetzt unser!

Schon toll bei sowas zu zu gucken; in meinem Job schubse ich nur Bits und Bytes; das kann man keinem erklären, aber DAS iss schon Binford 6100!

Uns wird leider etwas schlecht bei dem Gedanken daran, dass wir später keinen freien Platz mehr haben werden um all die Erde zwischen zu lagern, die man noch zum Verfüllen rund um den Keller brauchen wird. Das muss dann alles ab und wieder angefahren werden.
Aber die Tiefbauer sind wenigstens im Vergleich zum Rest fast schon ein Schnäppchen.

Unkraut

Bedingt durch andere Aufgaben im privaten Umfeld, sind wir erst nach Wochen wieder dazu gekommen uns dem Grundstück deutlich zu nähern.

Dabei ist aufgefallen, dass sich zwischenzeitlich so einiges auf dem Grundstück getan hat. Leider nichts Gutes. Zur Verdeutlichung zunächst ein Foto vom 24.11.2012 während unserer Aufräumarbeiten (als wir fertig waren sah das noch viel besser und aufgeräumter aus):

Und die gleiche Stelle heute am 13.07.2013 (leider aus einer anderen Perspektive):

 Von den drei kleinen roten Sprenkeln aufm Fotos sind übrigens zwei die Enden der Axtstiele und nur eine eine Mohnblume... Also passt auf, wenn Ihr das Foto aus den Arabischen Emiraten heraus betrachtet!

Wie man sieht sprießt da so einiges, nur nix Gutes. Außerdem ist es so, dass die Arbeit den Teil im Frühjahr umzugraben auf jeden Fall dazu geführt hat, dass sich das Unkraut viel wohler fühlt und höher sprießt als anderswo.

Im Endeffekt habe ich also heute erstmal 1,5Stunden mit umgraben verbracht. Das Ergebnis:

Traurig gelle? Aber da sind auch verdammt viele Wurzeln drin gewesen...



Dann  habe ich mich der weiteren Beseitgung von Zeug gewidmet und jetzt sieht es so aus:

Also nochmal zum Wertstoffhof...



Fazit des heutigen Tages: Nen Grundstück macht nur Sinn wenn man Zeit und Lust hat sich ständig mit der Unkrautbekämpfung zu beschäftigen. Das klappt wahrscheinlich wenn man auf dem Grundstück auch wohnt besser...

Lage, Lage, Lage, Lage

In diesem Post wollen wir uns einmal damit beschäftigen worauf bei der Auswahl des richtigen Grundstücks zu achten ist. Dabei gehen wir der Komplexität halber einfach mal davon aus, dass man sowas wie eine Wahl hat. Das ist natürlich gerade an der Rheinschiene zwischen Köln und Düsseldorf zumeist nicht der Fall, aber man wird ja auch träumen dürfen.
Die Lage des Grundstücks ist natürlich das alles Entscheidene. Bei einem Bestandsbau kann ggf. noch was wie der Schnitt des Hauses oder so wichtig sein, aber wenn man neu baut, kann man das ja alles anpassen. Also gehen wir nachfolgend mal die Bedrohungen durch und gucken wie wir uns da vorher drüber informieren können.

Hochwasser

Wie die Ereignisse der letzten Wochen an der Elbe gezeigt haben und wie wir am Rhein spätestens seit 1993 / 1995 wissen, ist stets zu prüfen wies mit der Hochwassergefährdung ausschaut. Da wir in Deutschland sind, ist das natürlich gar nicht mal so einfach zu prüfen. Die Alliierten haben das mit der Unregierbarkeit Deutschlands ab 1949 ja hervorragend hinbekommen und so existieren keine deutschlandweit einheitlichen Hochwassergefahrenkarten. Wo kämen wir denn da hin, wenn wir der Tatsache ins Auge sehen, dass der Rhein nicht nur mehrere Städte durchfließt, sondern auch Regierungsbezirke, Bundesländer und sogar Staaten?!?
Also anbei eine Reihe von Informationsquellen; natürlich alles strikt getrennt nach Zuständigkeiten:

Stadt Köln: http://www.hw-karten.de/koeln/ (Ja... der Link suggeriert, dass unter http://www.hw-karten.de mehr zu finden ist, aber probierts ruhig aus...)

Stadt Leverkusen: http://www.tbl-leverkusen.de/cms/fileadmin/user_upload/HWS/%DCberschwemmungskarte%20Rhein.pdf (Da waren echte PDF-Virtuosen am Werk; aber gut Ding will bekanntlich Weile haben und die Karte an sich ist wirklich gut und detailliert)

NRW: http://www.lanuv.nrw.de/wasser/pdf/leitfaden_Gefahrenkarte.pdf  (Der absolute Hammer; statt einfach NRW-weit gültige Karten auf zu stellen wir ein 24-seitiger Leitfaden entworfen, wie dies denn jede Gemeinde zu tun hätte; danke geil!)

Rheinland-Pfalz: http://www.hochwassermanagement.rlp.de/servlet/is/8640/ (Vermutlich ein Versehen, dass man da nur mit nem Passwort ran kommt...)

Bei all diesen Karten ist natürlich zu beachten, dass der Wasserstand beim Versagen der Schutzeinrichtungen (Deiche, Dämme, Mauern und diese lustigen, filligranen Aluminiumwände) der Entscheidende ist.

Lärm

Aus unerfindlichen Gründen wird beim Thema Lärm koordinierter vorgegangen. So existiert unter http://www.umgebungslaerm-kartierung.nrw.de/ eine Anwendung, die eine Übersicht über alle Lärmquellen darstellt. Inklusive Luftbilder, moderner Oberfläche und der Möglichkeit einzelne Lärmquellen ein- und auszublenden.
Dabei soll jedoch mal nicht unerwähnt bleiben, dass z.B. Fluglärm auch schon bei einem Pegel als störend empfunden werden kann, der auf der Karte keine Erwähnung findet, da er unter den entsprechenden Grenzwerten liegt.

Nachbarn

Wer ein Haus kauft, kauft die Nachbarn mit.
Da ist natürlich sehr viel Wahres dran. Leider kann man sich an dieser Stelle selten im Vorfeld sicher sein...
Als Hilfestellung ist http://www.tim-online.nrw.de/tim-online/initParams.do?role=default zu empfehlen und dort insbesondere die Anzeige der Liegenschaftskarte mit den Flurgrundstücken. Zum einen kann man darüber im Vorfeld die amtliche Größe des Grundstücks abmessen und zum anderen auch gucken wie die Flurgrundstücke in der Umgebung geschnitten sind. Ggf. ergeben sich daraus Informationen über mögliche Konfliktpotenziale (stehen die Zäune richtig? Ist ein Zugang zum Gründstück über das eigene Eigentum möglich etc.)
Grundsätzlich sollte man einfach zu unterschiedlichen Tageszeiten einfach mal durch die Gegend schlendern. Während ich es z.B. sehr sehr geil finde, wenn an einem Europa-Meisterschafts-Abend schon nachmittags die Biertische auf der Strasse stehen und sich die Väter im Trikot auf den Abend vorbereiten, während die Kinder aufm Spielplatz toben, so mag es andere durchaus auch abschrecken.
Weiteres Konfliktpotential ergibt sich eigentlich immer duch Parkplätze. Da kann ich nur empfehlen dafür zu sorgen, dass auf dem eigenen Grund und Boden genug Platz für alle eigenen Autos (auch in die Zukunft denken) ist. Ich finds immer niedlich wenn die Familien mit schon jetzt zwei Autos ein Haus mit einer Garage kaufen und sich dann wundern, dass für den zweiten Wagen ein Parkplatz schwer zu finden ist. Was passiert wenn der Nachwuchs auch noch motorisiert ist will ich mir da gar nicht vorstellen.

Erreichbarkeit 

Auch immer wieder süß ist, wenn der Weg zum Wunschgrundstück immer nur am Wochenende oder überhaupt außerhalb der Stoßzeiten vorgenommen wird. Dabei entsteht natürlich ein vollkommen falsches Bild der Realität. So beträgt laut Routenplaner die Zeit für die 2km von den Kanninchenställen am Dünnwalder Grenzweg in Leverkusen zur Auffahrt auf die A3 gerade einmal 5 Minuten. Montagsmorgens um 8Uhr sieht die Realität aber ganz anders aus; da sinds eher 15 Minuten. Ähnliches gilt für die Auslastung von Park+Ride-Parkplätzen oder der Pünktlichkeit des ÖPNV in Stoßzeiten. So schwer es fällt sollte man vor der Entscheidung ein paar Mal in der Rush-Hour den Weg hin und zurück fahren.
Oder einfach den Job wechseln sobald der Umzug ansteht.

Bebauungs- und Flächennutzungsplan 

Ein großer Teil  der Wohnbebauung unterliegt natürlich einem Bebauungsplan, der vieles im Detail regelt. Eine Übersicht über alle Bebauungspläne in Leverkusen findet sich unter http://www.leverkusen.de/planen/downloads/bebauungsplaene/bplan_uebersicht.pdf .
Natürlich heißt das noch lange nicht, dass man die Bebauungspläne einfach so runter laden kann http://www.leverkusen.de/vv/produkte/FB61/Bebauungsplanauskuenfte.php#tab-unterlagen gibt Auskünfte über die dafür erhobenen Gebühren.
Sollte der Bebauungsplan jedoch vor nicht allzu langer Zeit beschlossen worden sein, so hilft das Ratsinformationssystem weiter. Hier lassen sich die Entscheidungen der letzten Jahre recherchieren und die Beschlussvorlagen samt Anhängen herunterladen. Und siehe da... Unser Bebauungsplan hat dieses Verfahren im Jahre 2011 durchlaufen und ist daher mit Karte und textlicher Festsetzung abrufbar. 15€ und vor allem die Rennerei zu den Behörden gespart. Zumindestens fürs Erste...

Noch wichtiger als der Bebauungsplan ist eigentlich der Flächennutzungsplan. Dieser legt grob fest welche Bereiche als Gewerbe- oder Wohngebiet vorgesehen sind, vor allem aber auch welche Bereiche dies eben nicht sind. Daraus lässt sich für die kommenden Jahre ableiten, ob der derzeit so schöne Blick ggf. noch verbaut wird. Der Leverkusener Plan lässt sich unter http://www.leverkusen.de/planen/downloads/gesamtplan_uebersicht_klein.pdf finden. Natürlich werden auch diese Pläne ab und an geändert, der aktuelle ist jedoch von 2006 und wurde davor 1983 angepasst.

Mülltrennung; aber bitte richtig!

Nachdem wir im November 2012 auf dem Grundstück tüchtig aufgeräumt hatten, stellte sich natürlich die Frage wie man in unserem wunderschönen, vereinten Deutschland die vielen, vielen schönen Sachen, die da jetzt so rumlagen zu entsorgen hat.
In etwa gab es im November die folgenden, schönen Dinge:

• Betonplatten von einem unter Moos befindlichen "Weg"
• Nen paar Meter Jägerzaun
• Ein dazu passendes Törchen samt einbetonierten Pfeilern
• Ein paar dutzend Wurzeln in jeder Größe
• Eine Metallstange von 2 Metern Länge
• Reste einer Europalette
• Diverse Dachpapperollen
• Ein paar Haufen Grünschnitt

Nachdem unsere Erzeuger das für den Kamin zu gebrauchende Holz aussortiert hatten, blieb die Frage wie und wohin mit dem Rest. Die folgenden Alternativen boten sich an:

• Bestellung von diversen Containern (Versucht mal dazu Preise im Netz zu finden; unmöglich)
• Mieten eines Buschhackers zum Zerkleinern des Grünschnitts (300€ fürs Wochenende; außerdem kann da ja keiner mit umgehen)
• Anzünden des ganzen Rotzes
• Abtransport des ganzen Stück für Stück mitm Pferdeanhänger

Aus finanziellen Gründen fielen die ersten beiden Varianten weg. Die Dritte ist in Leverkusen gänzlich verboten; schließlich pusten die drei bis fünf Müllverbrennungsanlagen im Umland schon genug in die Luft; wo kämen wir denn da hin, wenn man dann noch - wie andernorts in Deutschland durchaus üblich - die Leutchens Ihren Grünschnitt auch noch verbrennen würden? Außerdem wollen die Anlagen ja ausgelastet sein.
Also blieb nur die letzte Variante. Allerdings gab es auch da für den Grünschnitt zwei Varianten:

• Kostenfreie Verbringung nach Burscheid zum Biomassezentrum
• Kostenpflichtige Entsorgung über das Wertstoffzentrum

Leider disqualifiziert sich das Biomassezentrum zum einen durch die Öffnungszeiten (Mo bis Fr bis 16:30; es gibt wohl nur noch Rentner...) und zum anderen durch die Entfernung. Sonen Auto mit Anhänger säuft ja auch ganz schön.
Also stand der Plan alles über das Wertstoffzentrum zu entsorgen. Dabei gabs natürlich auch ein Problem mit den Öffnungszeiten. Nur ab April sind diese human und für die arbeitende Bevölkerung wahrnehmbar. Somit lag unser Mist noch etwas über fünf Monate auf dem Grundstück. Der Effekt war wundervoll! Wir konnten danach noch über folgende Sachen verfügen:

• Eine kleine, funktionstüchtige Luftpumpe (wirklich cooles Teil; hat mich gefreut!)
• Einen Plastikschneeschieber fast neu! (hat sich jemand am Wertstoffhof wirklich drüber gefreut)
• Einen Weihnachtsbaum (Gott-sei-dank ohne Lametta; allerdings dann nicht mehr so richtig frisch..)
• Vieleviele kleine Styroporteilchen; womit Kinder halt so spielen..
• Und jeeeeeede Menge zusätzliches Grünzeug

Somit waren wir im April massiv darin bestärkt ziemlich zügig das Grundstück aufzuräumen. Insbesondere nachdem ein befreundeter Rechtsverdreher uns die Hoffnung genommen hat, dass wir sämtliche Haftung für Dummheit ausschließen können.
Grundsätzlich können Kinder von mir aus gerne auf unserer Brachfläche spielen; stört mich nicht. Problematisch sind ja nur die Eltern, die im Falle einer Verletzung des geliebten Nachwuchses an herumliegenen Unrat ggf. die juristische Keule auspacken würden. Ein Schild wie "Macht was Ihr wollt, wir haften für nix" ist dabei leider ebenso unwirksam wie "Eltern haften für Ihre Kinder". Irgendwie gibt es in Deutschland das Recht auf die eigene Dummheit nicht mehr...

Egal; zurück zur eigentlichen Aufgabe:
Grundsätzlich ist dieses Wertstoffzentrum eine lustige Sache. Bei der Einfahrt wird geschätzt oder gewogen oder ausgewürfelt oder sowas wieviel man zu bezahlen hat. Die Schwankungen sind faszinierend und z.B. für einen Pferdeanhänger voller Grünschnitt pendeln diese zwischen 6€ und 12€. Ein Zusammenhang zwischen Zugfahrzeug, Fahrer bzw. Fahrerin, Kleidung, Tageszeit usw. usf. konnte leider nicht festgestellt werden.
Leider ist man dort nicht ganz auf größere Mengen Grünschnitts eingestellt. Besonders lustig isses, wenn man am ersten schönen Tag des Jahres da ist, wenn auch alle anderen Ihren Grünschnitt abgeben. Der Pferdehänger kommt dann nicht ganz so gut an.

Daher sind wir dann einmal doch nach Burscheid gefahren. Mit etwas Glück könnt Ihr unseren Grünschnitt also auch käuflich erwerben.

Der Bus(c)h muss weg...

Leider ist es so, dass wir uns hier in einer historisch wertvollen Umgebung handelt. Was dem gemeinen Amerikaner ein "AMAZING" an jeder Ecke entlockt, ist für uns ja eher ein "Verdammt... Schon wieder ne Fliegerbombe"... Tellerminen sind hier im schönsten Dorf Deutschlands an dieser Stelle auch sehr beliebt.

Nun ganz so schlimm hat es uns nicht getroffen. Unsere 418m² dienten bis Ende 2011 lediglich als Garagenhof und Garten:

Wie man auf dem Bild erkennen kann wurde die Pflasterung des Hofes entfernt und die Garagen abgerissen. Vorhanden ist noch im hinteren Bereich ein schickes Mäuerchen, das den Garagenhof vom etwas höher gelegenen Garten abtrennte und hinter der sich noch die Gartenbepflanzung - hier dichtes Buschwerk - befand.
Bei der Vorbereitung des Grundstücks auf den Verkauf hat die Stadt dabei auf die Beseitigung des unter dem Pflaster befindlichen Schotters, des Mäuerchens und des Buschwerks ebenso verzichtet wie auf die Errichtung eines Zauns zu den Nachbarn.

Somit haben wir uns mit ein paar tapferen Recken am 24.11.2012 auf dem Grundstück versammelt um wenigstens die Sache mit dem Zaun und den Büschen zu erledigen. Dabei war insbesondere der auf dem Grundstück bereits befindliche Normverdichter von großer Hilfe! Anbei einfach ein paar Eindrücke der Arbeiten.

Der Stand vorher; schön zu sehen der alte Jägerzaun und viele, viele Büsche:

Währenddessen - die ersten Büsche sind gewichen und es geht im hinteren Bereich bereits an den Zaunaufbau

Man mag es kaum glauben, aber schon am ersten Tag (bzw. am zweiten; der Beton musste trocknen...) stand ein großer Teil des Zauns

Wir dachten natürlich, dass wir damit bereits ein sehr weites Stück voran gekommen waren. Dachten wir...

Wie die Jungfrau zum Kinde...

Nun sind wir bereits seit September 2012 stolze "Besitzer" (jaja Floppe; natürlich sind wir juristisch die Besitzer ohne Anführungsstriche und wir sind sogar die Eigentümer, aber das mit der Bank, das stört dann schon irgendwie) eines 418m² großen Gründstücks im schönsten Dorf östlich des kleinen gallischen Dorfes von Asterix und Obelix. Es ist also genug Zeit verstrichen um sich die Chronologie der Ereignisse noch einmal vor Augen zu führen.

Freunde von uns spielten bereits seit Längerem mit dem Gedanken ein Grundstück in der Umgebung von Leverkusen für einen Hausbau zu erwerben. Da unser er Immobiliengeschäfte grundsätzlich spannend findet, wurden wir über die Bemühungen stets auf dem Laufenden gehalten.

Auf der Internetseite der Stadt Leverkusen wurden besagte Freunde dann fündig. Im schönsten Dorf des Rheinlandes waren gleich vier Gründstücke in zweiter Reihe für die Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern zu erwerben. Wir hatten keinerlei Interesse daran, jedoch wollten die Eltern unseres ers sich immobilientechnisch schonmal aufs Alter und die damit einhergehende Immobilität vorbereiten. Das aktuell bewohnte Reihenhaus passt da einfach schlecht.

Hier sei noch erwähnt, dass die Stadt die Grundstücke im "Bieterverfahren" verkaufte. Für die Käufer eine sehr hinterhältige Angelegenheit, da blind Gebote zu einem Stichtag abgegeben werden müssen, die danach auch nicht erhöht werden können. Im Prinzip muss man da schon fast mit dem Maximum rangehen.
Zugleich weilten besagte Eltern in Spananien, so dass unser er die Gebote abgeben musste. Die werden ja schon nicht die Höhsten sein ;)

Es kam wie es kommen musste. Die Freunde bekamen den Zuschlag für eines der vier Grundstücke und wir im Prinzip für derer zwei. Ädäääh.... un nu?
Eines davon ging natürlich an die Eltern und das andere? Tjah... "günstige" Gelegenheit. Grundstücke für freistehende Bebauung sind im schönsten Dorfe NRWs eigentlich immer nur über Vitamin B, Heirat oder exakte Kenntnis der Erbfolge und der finanziellen Situation der Erben zu erlangen.
Also ham wirs gekauft...

Dank der Finanzkrise und der Geldpolitik der EZB bekommt und bekam man Mitte 2012 die Immobilienkredite so oder so und 1 2 3 (das gibt jetzt die Anzahl der notwendigen Notarbesuche an...) hatten wir ein Grundstück.

Aller Anfang ist schwer

Wie wir lernen durften, muss man heute um total hipp und cool zu sein selbstverfreilich und natürlich von seinem eigenen Hausbau berichten.
Gerne vergleichen wir die Art und Weise wie unsere Eltern Ihre Häuser gebaut - bzw. eher einfach gekauft - haben und wie man in der ersten Dekade des dritten Jahrtausends mit diesem Thema umgeht miteinander.

Während unsere Eltern einfach still und leise und heimlich nen Haus ausgesucht und gekauft haben, werden wir unserer Generation entsprechend jeden einzelnen Schritt dokumentieren und den uns Nachfolgenden als mahnendes Beispiel hinterlassen. So wie wir auch von den uns Vorausgehenden viel gelernt haben.

Nun ist es so, dass wir erst recht spät auf den Zug aufspringen - die ersten Schritte liegen bereits mehr als ein Jahr zurück - und in den kommenden Tagen werden wir Stück für Stück das letzte Jahr aufarbeiten. Sicherlich immer mit der alles entscheidenden Frage im Hinterkopf:

Warum???